É importante que você, profissional, se dirija até a prefeitura correspondente para se informar sobre os documentos do proprietário e do terreno exigidos pela prefeitura necessários para dar início ao processo. Portanto, se você conseguiu aquele cliente que deseja a regularização de seu imóvel com a aprovação do projeto na prefeitura, esteja em dia com o seu documento para que o mesmo para a atuação regular da profissão. projeto de casa pronto Chegou o momento de saber quais são os passos essenciais que você deverá seguir para se elaborar um processo de regularização e aprovação de projeto na prefeitura. É comum que os arquitetos cobrem uma porcentagem do valor total do projeto para realizar a aprovação na prefeitura. Essa porcentagem pode variar entre 5% e 15%, dependendo das especificidades do projeto e da região em que ele será executado.
ART é um documento legal que identifica o responsável técnico por um serviço prestado ou uma obra realizada. Todo contrato, escrito ou verbal, para a execução de obras ou prestação de quaisquer serviços profissionais referentes à engenharia, arquitetura e agronomia, ficam sujeito à “Anotação de Responsabilidade Técnica” – ART. Caso a matrícula não esteja no nome do proprietário, anexar autorização para construção com assinatura reconhecida em cartório, junto com outros documentos necessários para a emissão do alvará de construção.
Existem alguns documentos que são necessários para que seja realizada a aprovação da obra. Em resumo, o investimento necessário para ter um projeto aprovado na prefeitura pode variar bastante. É fundamental fazer um planejamento financeiro adequado e considerar todos os custos envolvidos, desde os honorários do arquiteto até as taxas municipais e a regularização de pendências.
Regularizar um imóvel na prefeitura requer uma série de documentos, como escrituras, certidões, alvará e outras certificações. O método mais comum para avaliar o valor final de um projeto de arquitetura é fazer o cálculo por metro quadrado. Contudo, além da área que sofrerá a intervenção, é importante somar outros itens que aumentarão o trabalho que o arquiteto terá até o fim do projeto, como acabamentos, região do imóvel, etc. Possibilitando que o contratante tenha segurança que o profissional técnico contratado é capacitado para realizar as devidas funções, uma vez que só é permitido o registro da ART se o profissional é habilitado pelo CREA.
Então você está com sorte porque os nossos consultores estão preparados para te atender e ajudar você a realizar o seu sonho sem preocupações! O atendimento é gratuito, tanto por ligação, WhatsApp ou email, manda a sua dúvida pra nós e vamos te atender prontamente. Após a realização do requerimento, a prefeitura tem um prazo para analisar e retornar o projeto, aprovado ou não. Caso sejam necessárias alterações no projeto, o profissional deve fazer as mudanças solicitadas e retornar o projeto para a secretaria responsável. Muitas vezes é preciso realizar correções e adaptações no projeto para que ele possa ser aprovado na prefeitura.
– Nota fiscal emitida pelo responsável técnico que elaborou o projeto
Assim, caso o parecer indique a necessidade de modificações é preciso repassar todas as indicações para o arquiteto, para que ele possa adaptar o projeto. Para aprovar o projeto da sua casa na prefeitura também é preciso contratar um profissional habilitado para a realização da obra. Esse documento também possui todas as informações necessárias para que o arquiteto possa realizar o projeto corretamente já que contém informações técnicas sobre o solo e o zoneamento, por exemplo. Se precisar alterar o registro do terreno faremos averbações, que são modificações de um registro já feito anteriormente, como averbar a casa no terreno e tirar restrições de compra e venda por motivo de financiamento. O valor da taxa de averbação irá depender da metragem da casa, sendo constado na matrícula o registro do terreno e da casa. Precisaremos do ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis) emitido pela prefeitura, geralmente será cobrado a taxa de 1% do valor no contrato de compra e venda ou será mais caro se for pelo valor que o fiscal da prefeitura avaliar o imóvel.
O arquiteto pode emitir apenas uma RRT mínima que englobe execução e projeto para casas menores que 70m². Construções maiores de 70m² devem ter 2 RRT, uma para projeto e outra para execução, caso for ele que faça todos os projetos e execuções. Deverão ser projetadas de forma que sejam compatíveis com o projeto arquitetônico e demais projetos complementares, visando à máxima economia de energia e equipamentos. projeto de casa Outro ponto importante é a contratação do engenheiro para desenvolver a planta. Pretendo fazer 1 casa de 2 andares com laje no 2 e escada indo até a cobertura pra poder utilizar o “3” andar aberto, sala, cozinha, lavanderia e 1 banheiro embaixo, em cima 2 quartos sendo 1 suite com sacada. Já tem casa no terreno o projeto e construir sob a laje área de aproximadamente 70 metros quadrados.
Arcos da Lapa: conheça a história por trás desse projeto
O Alvará de Construção é o documento emitido pela prefeitura autorizando o requerente a construir o projeto aprovado no lote (terreno) especificado. Ou seja, em tese, você só pode construir com o Alvará em mãos, caso a fiscalização aparecer e você não ter esse documento, corre o risco de levar multa e ter a obra embargada. Após conseguir todos esses documentos anteriores, o próximo passo é montar o Requerimento. O requerimento fica disponível na prefeitura ou no site, nele tem que conter uma declaração do proprietário pedindo o alvará para construção. Pode ser escritura com inteiro teor atualizada (disponível no cartório de registro de imóveis de sua cidade) ou contrato de compra e venda. Para descobrir quais são os documentos necessários, você pode pesquisar dentro do site da sua prefeitura (se tiver), ou poderá ligar ou ir diretamente na prefeitura, mais especificamente na Secretaria de Obras, Planejamento ou Terras (varia de cidade para cidade).
Como aprovar o projeto de uma casa junto à prefeitura? (atualizado)
Esses são somente alguns dos mais importantes dados essenciais que devem constar no carimbo dos projetos e podem variar de acordo com cada prefeitura. Pronto, finalizado a execução das plantas, um fator que muitos profissionais passam despercebidos e que vira motivo para a não aprovação é a falta de informações importantes no carimbo da folha do projeto. Mas o motivo mais comum é a elaboração do projeto (planta) em desconformidade com o código de obras da cidade. É essencial que o arquiteto tenha uma boa comunicação e esteja disponível para tirar suas dúvidas e acompanhar o processo de aprovação do projeto. Certifique-se de que ele esteja disposto a se envolver ativamente durante todo o processo. Peça ao arquiteto para apresentar seu portfólio de projetos já aprovados na prefeitura.